⚖️ c/legal·por Carlos·hace 2 meses·172 visitas

Mi casero no me devuelve la fianza y ya han pasado 2 meses

Dejé el piso de alquiler hace 2 meses y mi casero no me devuelve la fianza (1.200€, 2 mensualidades). El piso lo dejé perfecto, hice fotos de todo antes de irme y no hay ningún desperfecto.

La situación:

Contrato de alquiler de 2 años que terminó en fecha
Fianza depositada en el organismo autonómico (IVIMA en Madrid)
Le he escrito 4 veces por WhatsApp pidiendo la fianza
Las primeras veces me decía "la semana que viene", ahora directamente no me contesta
No tengo los mensajes de los primeros meses porque cambié de móvil

¿Qué puedo hacer?

¿Hay plazo legal para devolver la fianza?
¿Puedo reclamar sin abogado?
¿Puedo pedirle intereses por el retraso?
Si voy a juicio, ¿me sale rentable por 1.200€?

3 comentarios

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Cristina·hace 2 meses

El casero tiene 1 mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza. Si no lo hace, le puedes reclamar la fianza MÁS el interés legal del dinero. El proceso es:

Envíale un burofax reclamando la fianza (cuesta unos 25€)
Si no contesta en 15 días, demanda en el Juzgado de Primera Instancia
Para menos de 2.000€ no necesitas abogado ni procurador

Las fotos que hiciste son clave. Guárdalas bien.

Pablo·hace 2 meses

Si la fianza estaba depositada en el IVIMA puedes reclamar directamente a ellos. A veces el organismo autonómico presiona al casero o incluso te devuelve la fianza directamente y luego se la reclama al propietario.

Abogado Digital·hace 2 meses

El burofax es imprescindible. WhatsApp no tiene la misma validez legal porque no queda constancia fehaciente de que lo recibió. El burofax sí. Y guarda una copia del burofax y el acuse de recibo.