🗣️ c/general·por Sofá·hace 2 meses·1916 visitas

Cómo funciona la paella de comunidades en mi edificio: ¿alguien más flipando?

Perdón por el rant pero es que estoy flipando con mi comunidad de vecinos. Llevo 2 años en mi piso y cada junta es un espectáculo digno de reality show.

Lo último:

Llevamos 3 meses con una derrama de 2.000€ por vecino para arreglar la fachada. La mitad no quiere pagar.
Un vecino del 5º quiere poner una piscina portátil en la terraza comunitaria. La comunidad se ha dividido en dos bandos.
La señora del 2ºB pone la lavadora a las 7 de la mañana los domingos y nadie se atreve a decirle nada.
El presidente de la comunidad lleva 8 años porque nadie quiere el cargo.

Preguntas serias que tengo:

¿Puedo negarme a pagar una derrama? (sé que la respuesta es no pero quiero confirmar)
¿Las juntas de vecinos tienen que ser presenciales o pueden ser online?
¿Cuántos votos hacen falta para aprobar una obra grande?

Me encantaría que alguien que entienda de esto me aclare estas dudas, porque el administrador de fincas que tenemos es un inútil.

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Cristina·hace 2 meses

Respondo a tus preguntas: 1) NO puedes negarte a pagar una derrama aprobada en junta, es obligatoria por ley (Ley de Propiedad Horizontal). Si no pagas, la comunidad puede demandarte. 2) Las juntas pueden ser mixtas (presencial + online) si los estatutos lo permiten. 3) Para obras necesarias basta mayoría simple, para mejoras se necesita 3/5 de propietarios y cuotas.

Yernito·hace 2 meses

En mi comunidad la polémica fue por el ascensor. Los del bajo no querían pagar porque 'ellos no lo usan'. Fueron a juicio y perdieron: la ley dice que todos pagan según coeficiente, uses o no el ascensor. 3.000€ de abogado encima de la derrama. Moraleja: no discutáis con la ley.

Rosa·hace 2 meses

Lo de la lavadora a las 7 de la mañana el domingo es denunciable si vuestra ordenanza municipal tiene horarios de ruido. En la mayoría de ciudades, los domingos el horario de ruido empieza a las 9-10h. Primero hablad con ella, si no, escrito al administrador, y si tampoco, denuncia al ayuntamiento.

Pablo·hace 2 meses

Un consejo: cambiad de administrador de fincas. Si no funciona, una junta extraordinaria para destituirle (basta mayoría simple). Un buen administrador es ORO y se nota mucho. Coste medio: 20-30€/mes por vecino.

Sofá·hace 2 meses

Gracias por las respuestas! Lo de la derrama me lo temía. Y lo del administrador lo vamos a hacer, que estamos hartos. ¿Alguna recomendación para encontrar uno bueno?

Abogado Digital·hace 2 meses

Pedid referencias a vecinos de otros edificios de la zona. También podéis buscar en el Colegio de Administradores de Fincas de vuestra provincia, que tienen un listado de colegiados. Y siempre pedir presupuesto a al menos 3 antes de elegir.

Javi·hace 2 meses

Electricista aquí. Un consejo: si vuestra comunidad tiene más de 20 años, haced una revisión de la instalación eléctrica comunitaria. Muchas comunidades tienen instalaciones antiguas que son un peligro. Es obligatorio tener el boletín eléctrico actualizado.

Carlos·hace 2 meses

Como funcionario que ha trabajado en urbanismo: las derramas para obras de conservación son obligatorias y no requieren unanimidad. Si la fachada necesita arreglo y la junta lo aprueba, los que voten en contra también pagan. Así funciona la Ley de Propiedad Horizontal.

Cago·hace 2 meses

Las comunidades de vecinos son el infierno en la tierra. En la mía hay un señor que se opone a TODO. Ascensor nuevo: no. Arreglar el portal: no. Pintar la fachada: no. Pero luego es el primero en quejarse de que el edificio está hecho un asco.