💰 c/finanzas·por Pablo·hace 1 mes·1931 visitas

Diferencia entre alquiler y arrendamiento: que no te líen

Estoy buscando piso y mi abogado me dijo que no es lo mismo "alquiler" que "arrendamiento" y me quedé flipado. Os explico la diferencia porque afecta a vuestros derechos.

En la práctica cotidiana, la gente usa "alquiler" y "arrendamiento" como sinónimos. Pero jurídicamente tienen matices:

Arrendamiento es el término legal correcto. Es el contrato regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Es más amplio e incluye:

Arrendamiento de vivienda habitual
Arrendamiento para uso distinto (locales, oficinas, temporada)
Arrendamiento rústico (fincas agrícolas)

Alquiler es el término coloquial que todos usamos. Técnicamente es una forma de arrendamiento.

¿Por qué importa la diferencia?

Porque si tu contrato dice "arrendamiento de vivienda habitual" tienes MUCHOS más derechos:

Duración mínima de 5 años (7 si el casero es empresa)
Límite de subida de renta según IPC
Derecho de adquisición preferente si el casero vende
Prórroga tácita de 3 años adicionales
El casero no te puede echar salvo causas justificadas

Pero si dice "arrendamiento de temporada" o "uso distinto":

No se aplica la LAU en las partes protectoras
El casero puede poner la duración que quiera
Puede subir el precio libremente
No tienes derecho de adquisición preferente

CUIDADO: hay caseros que ponen "arrendamiento de temporada" para pisos de vivienda habitual y así quitaros derechos. Es ILEGAL. Si vivís ahí de forma permanente, es arrendamiento de vivienda por ley, diga lo que diga el contrato.

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Cristina·hace 1 mes

Muy buen post. Añado un dato importante: si el contrato dice "arrendamiento de temporada" pero realmente vivís ahí como vivienda habitual (estáis empadronados, recibís correo, etc.), podéis reclamar que se aplique la LAU y el casero no puede echaros antes de 5 años. Lo dice el Tribunal Supremo.

Barceloní·hace 1 mes

Me pasó exactamente esto. El casero puso "contrato de temporada" de 11 meses para una vivienda habitual. Fui a la OMIC y me dijeron que era ilegal. Al final el casero rectificó y me hizo un contrato de 5 años como manda la ley.

Pablo·hace 1 mes

Es un fraude muy habitual, especialmente en Madrid y Barcelona. Los caseros lo hacen para poder echar al inquilino cada 11 meses o subir el precio. Si os pasa, reclamad.

Hugo·hace 1 mes

Joder, acabo de mirar mi contrato y pone "uso distinto de vivienda" y llevo ahí un año viviendo como vivienda habitual. ¿Puedo reclamar ahora o ya es tarde?

Cristina·hace 1 mes

Puedes reclamar perfectamente. No importa lo que diga el contrato, lo que importa es el uso REAL que le das al piso. Si vives ahí de forma permanente, estás empadronado y recibes correo, es vivienda habitual por ley. Acude a un abogado o a la OMIC de tu ciudad.

Nuria·hace 1 mes

Otro consejo: guardad TODOS los recibos de pago del alquiler, ya sea por transferencia o en metálico. Si el casero os pide pagar en negro, negaos. Sin comprobantes de pago no podéis demostrar nada si hay problemas.

Olga·hace 1 mes

Trabajo en hacienda y os confirmo que los contratos de temporada fraudulentos son un problema gordo. Los caseros lo hacen para no declarar los ingresos correctamente también. Si veis esto, denunciad en la Agencia Tributaria además de en la OMIC.

Currito·hace 1 mes

La vivienda en este país es un chiste. Pagas un pastizal de alquiler y encima el casero intenta quitarte derechos con contratos trampa. Menos mal que existe la LAU, si no estaríamos aún peor.

Diana·hace 1 mes

Estudio ADE y este tema nos lo dieron en derecho mercantil. La diferencia clave es que el arrendamiento de vivienda habitual tiene protección especial del inquilino. El de temporada no. SIEMPRE comprobad qué tipo de contrato firmáis.