💰 c/finanzas·por Carlos·hace 2 meses·1169 visitas

¿Cuánto se paga de plusvalía al vender un piso? Me acaban de crujir

Acabo de vender mi piso y me ha llegado la liquidación de la plusvalía municipal. Casi me caigo de espaldas. Os explico qué es y cuánto se paga para que no os pille por sorpresa.

¿Qué es la plusvalía municipal?
Es un impuesto que cobran los ayuntamientos cuando vendes un inmueble. Grava el incremento de valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. Lo paga el VENDEDOR.

¿Cuánto se paga?
Depende del ayuntamiento, los años que hayas tenido el piso y el valor catastral del suelo. Hay dos métodos de cálculo y pagas el que te salga más barato:

Método 1 - Real: (Precio venta - Precio compra) × % valor del suelo × tipo impositivo municipal. El tipo máximo es 30%.

Método 2 - Objetivo: Valor catastral del suelo × coeficiente según años × tipo impositivo.

Mi caso real:

Compré en 2014 por 185.000€
Vendí en 2025 por 260.000€
Plusvalía municipal: 4.200€

Cuándo NO se paga:

Si vendes con pérdidas (precio venta < precio compra). Hay que demostrarlo con las escrituras.
Si te aplican una exención por reinversión en vivienda habitual (en el IRPF, no en la plusvalía municipal).

IMPORTANTE: tenéis 30 días hábiles desde la venta para pagar la plusvalía. Si os pasáis, recargo del 5-20% + intereses.

Consejo: calculad la plusvalía ANTES de poner el piso en venta para no llevaros sorpresas. Muchas inmobiliarias no te avisan de este gasto.

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Olga·hace 2 meses

Trabajo en hacienda y confirmo: la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial del IRPF son dos cosas distintas. La plusvalía va al ayuntamiento, el IRPF al Estado. Mucha gente paga la plusvalía y se olvida de declarar la ganancia en la renta. Luego viene Hacienda con la paralela.

Cristina·hace 2 meses

Ojo que además de la plusvalía municipal tenéis que pagar la ganancia patrimonial en el IRPF. Si habéis ganado dinero con la venta (precio venta > precio compra), Hacienda os cobra entre el 19% y el 28% sobre la ganancia. Son dos impuestos diferentes.

Quinto Piso·hace 2 meses

4.200€ de plusvalía me parece una burrada. Compras un piso, lo pagas con tu hipoteca durante 10 años, lo vendes, y el ayuntamiento se lleva su tajada. Y luego Hacienda otra. Al final de la venta te quedas con bastante menos de lo que piensas.

Bea·hace 2 meses

A mí me pasó que vendí con pérdidas y aún así el ayuntamiento me mandó la liquidación de la plusvalía. Tuve que reclamar con las escrituras de compra y venta. Tardaron 3 meses en devolvérmela pero al final lo hicieron.

Carlos·hace 2 meses

Es muy habitual que los ayuntamientos envíen la liquidación automáticamente sin comprobar si hay ganancia o no. Si vendéis con pérdidas, reclamad siempre. Os van a devolver el dinero.

Andrea·hace 2 meses

Pregunta: ¿la plusvalía se paga también cuando heredas un piso y lo vendes?

Carlos·hace 2 meses

Sí, pero cuidado: en herencias se paga plusvalía DOS veces. Una cuando heredas (del fallecimiento a la aceptación de herencia) y otra cuando vendes (de la herencia a la venta). El plazo para pagar la de herencia es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6.

Sin Curro·hace 2 meses

Leo estas cifras y me doy cuenta de que nunca podré comprar un piso jajaja (ríe para no llorar). En fin, al menos estoy informado para cuando toque la lotería.

Álvaro·hace 2 meses

Hago un desglose para que la gente vea la foto completa. Si compras por 185k y vendes por 260k, la ganancia bruta es 75k. De ahí: plusvalía municipal ~4.200€, IRPF sobre ganancia ~14.000-16.000€, gastos de cancelación hipoteca ~500€, comisión inmobiliaria ~7.800€ (3%). Ganancia neta real: unos 47.000€. No 75.000€.